业主意见书
致：安徽省徽商集团发展有限公司
由安徽徽商集团发展有限公司（以下简称“你方”）开发的徽商·城市庭院三期·城市风景现已按照《商品房买卖合同》约定的时间通知三期业主（以下简称“我方”）验房，但我方在验房过程中发现诸多有违《商品房买卖合同》中的条款的现象，以及有碍正常使用和存在安全隐患的多处质量问题，并就有关物业的收费有诸多疑议。特向你方提出书面说明，并就赔偿和整改提出我方意见，希望你方慎重对待。
第一条：你方有违《商品房买卖合同》的条款：
1．违反合同第十四条出卖人关于基础设施，公共配套建筑正常运行的承诺，验房当日，上下水不通，供电设施不能正常使用
2．违反合同补充条款中以下物品的规定：
（1） 防盗门：所有进户门都是防火门，而非防盗门
（2） 单元电子对讲保安门：室内未安装
（3） 信报箱：未安装
第二条：有碍正常使用和存在安全隐患的质量问题：
1．消防、智能化设施不完善
2．室内门、窗未按照《建筑安全玻璃管理规定》使用有双面3c认证标志的安全玻璃，阳台栏杆玻璃厚度不符合规范，且与可踏面的间隙过大
3．房屋墙体、楼面多处存在空鼓现象
4．墙面的垂直偏差大
5．配套设施不完善：小区道路、绿化、景观、车库等都未竣工，未达到一个小区正常交付使用的基本标准。
第三条：有关物业方面的疑议：
1．楼书上承诺是信誉较好的深圳长城物业管理有限公司，在我方尚未入住便已撤换，存在虚假承诺嫌疑
2．安徽合居美物业是刚于本月才成立的物业公司，只有暂定为三级的资质，无论从管理水平，管理资质上都不能达到一级服务标准，物业收费却按一级收费收费，有违《合肥市住宅小区物业综合服务收费指导价标准》的相关规定
就以上问题，我方业主经过集体协商，希望你方按以下方式进行解决：
对于第一条已构成违约，按照《商品房买卖合同》第九条的规定进行违约责任和由此造成的经济责任的赔偿，并就未按合同约定的安装、开通在5日内予以符合约定和规范的安装和开通。
对于第二条1、2、3、4项进行维修和更换，并根据每户具体情况进行相关规定的经济赔偿，第5项在10内整改完善完毕，并确保正常存活和使用。
对于第三条在给出合理解释的同时，重新核定收费标准，否则我方将集体不交物业管理费。
此《业主意见书》将委托业主代表亲自送达及挂号信两种方式送达你方。我方要求你方就以上三条涉及的内容，按照我方要求在最先送达之日起3日内就解决办法和期限做出书面回复。
我方将保留媒体曝光、政府部门投诉以及追究你方法律责任的权利，希望你方予以重视，积极解决。
本《业主意见书》尚未涉及事宜，我方将提出另外要求。
业主签字：
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2008-07-10 21:12 steady 阅读(89) |
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编辑 收藏上班十年，节衣缩食，精打细算，只想能攒下一点钱，买套房子，好把远在老家辛苦了一辈子的年迈双亲接来安享晚年，尽一点赤子之心!
于是，07年，思量再三，相信了徽商集团和盛通置业的宣传，走近了城市风景的售楼部；
于是，本人十年积蓄 ＋ 父母一辈子的积蓄 ＋ 卖掉老家小城的房产，终于从KFS和售楼小姐的口中换回了一句承诺——08年6月底交房！
于是，我和我的亲人充满了希望，似乎美好的生活已经开始向我招手！
于是，我选择了信守承诺，安心等待！
于是，08年7月初，当谜底终于揭开的时候，我发现自己————很傻很天真！
墙面弯曲（有凸有凹），颇有流线型美感；
地面倾斜（高低不平），彰显不对称之美；
主卫客卫、墙顶墙体、水管自身，无处不漏；
从卫生间地面到过道墙壁，从主卧墙面到客厅四周，到处空鼓；
从厨房到卫生间，所有需要外接笼头之处均被深埋在墙体中等待我们业主将来挖掘；
至于防盗门关不上，窗户/门把手没装，插头面板没有、S弯管缺少、小区绿化。。。。。。我已学会视而不见！
这样的“房子”就是当初承诺的城市“风景”吗？
这样的“房子”符合交房条件吗？
这样的“房子”能够通过竣工验收吗？
换言之，一件大家可能花了毕生积蓄购买的昂贵商品，在质量明显严重不合格的情况下，能够做到强迫大家接受，并且大家不能拒绝否则就要罚款吗？
于是，事实再一次告诉我们，KFS能够做到！并且，它已经开始在这样做了！！
作为风景的业主，当下的我们，需要的不仅仅是生气、愤怒和失望，最重要的是，现在我们应该怎么办？！
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2008-07-10 21:02 steady 阅读(106) |
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