30%

　　中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。一是将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理；二就是对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。首付款比例提高至三成，虽然只是指导性的要求，但在专家眼里，该政策抑制了楼市各方面的需求，其中不但包括投机者、投资者，还有居住消费者。

　　2年

　　上海调整住房转让环节的税收征管。自2005年6月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，须按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收5%的营业税；将购买超过2年（含2年）的、符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售，可向地方税务部门申请办理免征营业税手续；非普通住房对外销售的，仍须全额征收营业税。上海的普通住房标准是指住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

　　<90点

　　上海市统计局公开的三季度企业景气调查分析显示，上海房地产企业家信心指数已跌破90点，进入相对不景气区间，在各行业中居于跌幅榜首位。据调查，在房地产行业，有31.6%的企业家认为企业的生产运营状况“不乐观”，半数以上表示可以“持平”，仅14.9%的企业表示“乐观”。分析师称，开发商信心就是对调控效果的最好证明。目前的上海房地产企业家信心指数与1999年的水平相当，而本轮房地产上涨恰恰是从1999年开始的。

　　2.3元/平方米/月

　　于2005年10月1日开始实行的《上海市住宅物业分等收费管理暂行办法》，使业主可以对物业服务及其收费进行“菜单式”自主选择。业主委员会可以在五个项目五个等级之间做自由组合，如所有服务都是五级标准，最高限价为每月每平方米2.3元。但最高限价公布后，上海住宅物业管理业务在外资物业公司眼中却如同“鸡肋”。由于外资物业公司目前在上海管理的住宅物业的收费水平绝大部分都超过最高限价，他们纷纷向有关部门进行价格细目申报，希望能通过专家评审，维持现有收费标准。

　　美丽家园房产经纪公司市场研究人员认为，作为月收入在1万元以上的家庭，其购房的可操控性相对较强，对冲购房风险的渠道也相应较多，但需要注意一些置业技巧问题。以小王夫妇为例，在其购房过程中需要注意的有三点问题：

　　首先是月还款额的制定。按照目前国际贷款购房的一个基本原则，月还款额占月收入的30%—40%是比较合理的，一般不应该超过40%。根据小王夫妇的实际状况，其贷款购房的额度在45万到50万元是比较合适的。

　　具体操作见下表：小王夫妇贷款状况实施分析表

　　而选择30%—40%的还款额度，一方面可以确保以后的生活水准不至于置业而产生巨大的波动；另一方面，区间可以防范利率变动引起的还款上升风险。比如小王夫妇在目前的贷款利率(5.51%)下贷款40万，贷款期限15年，则其每月的还款额为3270.46元；现在，假设一段时间之后贷款利率上调了1%，达到6.51%，则小李夫妇在同等贷款情况下，其每月的还款额增加为3486.63元，每月还款增加216.17，还款额的增加幅度达到6.61%。但是，这种还款成本的上升并不会根本影响到其还款偿还能力的下降，其依然处于合理的置业区间。

　　其次是总房款的制定。由于小王夫妇目前已经拥有15万的储蓄，家人还会支持10万，同时自身的经济收入状况也比较可观和稳定，短时间也没有购车计划。因此，综合考虑小王夫妇的购房能力，其购房总价可以在60万—70万元左右。

　　美丽家园房产经纪公司总经理助理宫萍分析认为，小王夫妇在北部的亚奥、北太平庄、学院路等区域和西北部的万柳、紫竹桥等这些区域选择一些二手房或次新房，面积在100平方米左右；如果考虑在南区置业的话，可以购买一手楼盘，比如马家堡、草桥等区域，面积可以在120平方米左右；东部区域则可以选择在朝阳北路、西大望路，面积在80-90平方米之间的一手楼房。同时，也可以选择望京区域的二手房。

　　宫萍建议，基于小王夫妇的月收入情况，选择二手房将会更加优于一手房。这是因为，对于总价在50万—60万元的一手房除了在南城区域的选择空间较大之外，东部、西部和北部三个区域的选择空间相对较小，这种空间过小主要体现在位置与房产面积不能合理协调配置。而对50万—60万元的二手房来，选择的空间就会较大，一方面是房源的可选择性较多，另一方面区域的选择也会较广。

　　其一，租房不如买房；其二；买房不仅要买得起，还要住得起，并且所买的房要具备“投资”潜力。

　　小户型的出现，经济适用住房的兴建，这类住宅“低总价”带来的“低首付、低月供”，使很多月收入5000元的租房一族毫不犹豫地迈进“购房大军”。但需要注意的是：一、买房是为了提高生活品质，不是增加负担，要量力而行，买自己买得起的房；二、即是过渡性“买房”，所买的房子应该具有一定的“变现性”，即具备一定的投资潜力，如可以比较容易地上市出售或出租的房产。

　　购房前的两大步骤

　　首先，为避免“买房增加生活负担”这一风险，购房前，先对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱明智得多。

　　第二是看购房后的家庭收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。需要看月还贷支出占家庭月总收入比例。大部分买房人都是贷款买房。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供应该不超出1500元。但如果收入预期增长前景比较看好，也可以适当提高比例。出自《燕赵都市报》

　　第一次买房 只要合适的

　　对于首次置业的青年人来讲，买房没什么经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？

　　基本原则：只买对的不买贵的。

　　刘小姐因为要结婚最近要买房。小两口的月收入加起来有4000多元，但却把目光紧紧盯在了3000元／平方米以上的房子上，而且是三室两厅的大户型。这样一算，首付起码就得10万元，月供更是加重了他们的负担。

　　对此，业内人士指出，首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的一部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会，需要花钱的地方很多，再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。

　　专家建议，买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支等等。

　　现在，80%以上的买房人都是贷款买房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比较合适的？根据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。也就是说，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不应超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不应超出2400元。

　　单身一族：追求实际

　　单身人士正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。

　　小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正契合了年轻群体的需要。购房时总价最好控制在20万元以内，交房标准最好为毛坯房。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。

　　年轻夫妻：两房较适宜

　　这一群体在一定程度上与单身一族相似，虽然已婚但双方仍处于事业的起步阶段。积蓄不多，家庭月收入较高，在购房时一般会得到父母的赞助，因此地理位置也是购房时首选因素，对交通、配套、小区品质的要求较高。

　　但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时最好选择两房单位，70平米左右的小户型物业，总价控制在25万左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。

　　现在众多设计精巧的小户型物业，由于总价低、置业门槛低，加上大多数项目位于成熟的城市中心地段，配套设施完善，因而比较适合上述置业者作为阶段性、过渡性置业的首选。此外，也可以考虑在单位附近购置价格相对低廉的二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当的理财空间。选择二手房好处还在于，设施齐全、交通方便、环境优美、居住者素质相对较高。

　  重人文 适应环境
    北京万科企业有限公司总经理吴有富介绍，低收入家庭买房时，由于经济条件所限，买房时尽可能尊重自己家人的生活习惯，因为人们对社会是有依赖和精神寄托的。它表现出家人对亲朋好友，对生存环境的怀旧和感念，这是一种文化现象，也是一种社会现象，买房时要想到人对生活环境的适应性。

　　一些月收入3000元左右的家庭，大多都是住平房的人，家家都可以隔窗相望。如果购房者家里有老人的，让老人随着家庭，从“这家烧着肉，那家闻到香”的老弄堂房搬到新住宅后，尽管面积大了许多，生活设施一应俱全，但与老房子有了天壤之别，老年人是住不惯的。尽管年轻人对环境的适应性远比老一代强，但祖辈给人们留下的文化烙印和生活习惯是不会轻易褪去的，它将影响着人们的生活。

　　用地铁 情牵一线

　　据北京城建投资发展股份有限公司一位人士介绍，现在低收入家庭，比较看重地铁沿线的房。表面上看，是因为交通便利，它的深层次的原因还在于“千千情结一线牵”，尽管搬得很远很远，但根还在老地方。这“一线牵”就牵出了许多人情世故，把最割不断的血脉情缘紧紧连起来。所以，购房者在自己实际支付能力的基础上，应把新家设在交通最便利处。

　　目前，北京的城铁沿线，地铁八通线、五号线等地铁沿线，只要是在购房者支付能力范围内的楼盘，都可以考虑。

　　快速路 打点生活

　　据北京荣泰恒嘉房地产开发有限公司、山水文园总经理助理杨同利介绍，家庭收入3000元左右的工薪族考虑的是出行方便，主要考虑大公交车能否到小区、公交车运行的起止时间、间隔时间、路途堵车情况、从住宅到公交车站的距离，夫妻上下班、孩子上学有没有直达车到门口，或者转车方便吗？到地铁或者“打的”乘车方便吗？一旦发生紧急情况，出行是否方便？能够应急吗？

　　购房者可以考虑的地段在北京几条主要的交通干道上，交通相对比较方便，特别京通、京昌、京顺、京开快速路沿线的居住区，交通便利的优势会更加明显一些，居住者不会在交通上感觉到不便，这样购房后的交通成本也就不会太高。位于京沈高速公路旁的万科青青家园，其房价在4300—4500元之间，一套70—80平方米的房只要30万左右就能拿下来，首付6—7万元，加上每月按揭，一般收入在3000元左右人都有能力购买。

　　选四环 其乐融融

　　据业内人士分析，月收入3000元左右的人想买房一般考虑4000元以内的房，而北京现在的商品房低于4000元的都分布在四环以及一些郊区。在离城稍近的4000元左右的房屋一般集中在：西、北四环，如望京、东升园、青塔、五孔桥、五棵松等，南二环至南四环及东南三环附近，如西罗园、马家堡、丰台科学城、南磨房等。如果想选择价位再低一些的房子，可选择的位置可以是亚运村以北地区，西三旗，石景山的松雷、永乐小区，南苑小区及京通快速路附近的小区。

　　据介绍，这些住宅区由于地理位置的不同，房价分为不同的档次，购房者自己有多大的资金量，也就决定了自己有可能购买何种区位的住房。

　　主题：冬季买房有好处的N个理由

　　经过强冷空气的袭击，已正式步入了冬季。传统观念中，人们认为冬天并不是买房子的好季节。但是，一些有经验的销售人员却认为这个时候买房也有一些好处。

　　冬季买房理由　　

　　首先，新房促销。在冬天，尤其是年底的时候，开发商、代理商都急于回笼资金，往往会在此时为了达到多卖几间房的目的，在接近年终时打折让利。

　　其次，新年新家。冬天里的节日很多，大家都希望在新年搬新家，住新房。如果是买全装修现房，这个愿望也就很快能够实现了。

　　最后，冬天气候冷，这时候买房或者选房也是检查社区物业最好的时候，比如社区是否卫生、景观如何等。实际上，购房者买房最关心两件事：采光和通风。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有冬天最看得出来。

　　其实，在冬天买房有一个最简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了，冬天能进光，什么季节都能进光。进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣，在正常时间内如上午10：00--11：00时，3层以下房屋光线仍很弱，表明开发商在这些问题上注意不够。

　　再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。当然，如果你选的房子恰好在风口上，也不利于室内保温。如果门窗紧闭你屋里还有“小北风”呼啸，那你就要提高警惕了。这些都是只有在冬季才能检查出的毛病。

　　住宅的进深　

　　住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

　　为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上进，住宅的进深不宜过大。在住宅的高度(层高)和宽度(开间)确定的前提下，住宅进深过大，就使住房成狭长型、距离门窗较远的室内空间自然光线不足；如果人为地将狭长空间分隔，则分隔出的一部分房间就成为无天然光的黑房间。

　　黑房间当然不适于人们居住，补救的措施之一是将黑房间用于次要的生活功能和设施安置，如储藏室、走道等，用人工照明来弥补天然光的不足。

　　目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右，不能任意扩大。在住宅的高度(层高)和宽度(开间)确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。进深大的住宅可以有效地节约用地。

　　住宅的开间　　

　　在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。

　　我国目前大量建造的砖混住宅，住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。

　　虽然小开间住宅存在着诸多优点，但也存在着许多弊病。因为开间小，在住宅建筑面积中，承重墙、柱的结构面积相对较大，增加了有效使用面积；同时由于开间小，房间分割过小，不适应家庭居住行为变化的要求，而且住房很难自行改造……进入原帖查看更多评论

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　　作者：agolic

　　看房：新龙城得交通之便 失采暖之利

　　八达岭告诉上车很多，而且公交也不多，还很远，幸亏有个地铁，还算是近一点，不过去地铁还得骑自行车，不然也得10几分钟。难怪电视上说城铁周边的房子不能买呢！

　　再者一说，销售告诉我说没板楼了，只有塔楼，实地一看哇，塔楼就在地铁边上，天天北铁路吵得那么厉害，离西门又远，十分的不方便。

　　还有采暖是壁挂炉，燃气是1块9的，我家的洗澡用的燃气热水气，十分的废气，比集中供暖贵多了，而且集中供暖的时间也长，自己烧燃气谁舍得啊，冬天又冷……进入原帖查看更多评论

　　点击进入名都家苑业主论坛

    作者：dichanhan

　　主题：名都冬季还在施工，防冻剂的质量好令人担心啊

　　近日，凤凰城氨气超标事件又引起了北京人对冬季施工的关注。售价200多万元的高级住宅，却因氨气超标35倍而不能正常居住。但由于国家“氨气超标”的规定是在该住宅竣工后颁布的，消费者维权遇到了法律真空。

　　自国内首例氨气超标案以来，一些开发商并没有因此而停止冬季施工。此后，北京又发生了一系列氨气纠纷。无论这些纠纷处理的结果如何，业主是胜还是败，受伤害最大的终为业主。因为需要住房子的是业主，而不会是开发商。冬季施工工程质量暂且不论，其造成的室内空气污染将给业主带来无穷苦恼。

　　我们知道，使用大量的混凝土抗冻剂，是解决冬季施工的惟一办法。这种并不成熟的施工办法的最大危害，是隐藏在墙体中的防冻剂会缓慢释放出有害气体。这种缓慢释放有害气体的过程长达70年。也就是说，住在那些冬季施工所盖出的楼里的业主，在未来的70年中将处于慢性中毒的状态之中。

　　目前北方地区气温已经低于零下。在北京不用多加留意，就可以发现仍然有不少住宅项目的工地在严寒中浇注混凝土。现在，这种做法不光在北京，连沈阳这样的东北城市也开始违背原来冬季不施工的习惯。有的地方政府甚至把冬季施工当成促进地方建设的新闻来报道，这让买房人何等痛心。

　　冬季施工的最大动力在于开发商自身的利益。开发商为加快回收资金速度，尽快将房子销售出去，就在冬季也给施工单位压工期。有的开发商为了促进房屋销售，在预售房屋时就给业主许诺了很难实现的交房日期；有的开发商因资金不到位或是其他原因造成了工期滞后，就不顾后果地在冬季赶工期……

　　1 木材变形合不拢
    解决方案：木材最好在有采暖设备的室内放置3至5天，让木材的含水率接近屋内的水平，以免装修后出现变形。冬季装修所有的木工活儿要留缝，铺实木地板时，四周要留出2毫米左右的伸缩缝，避免起鼓、悬空现象；做家具时，需留出0.1毫米左右的接口缝，避免变形。

　　2 水泥砂浆结冻

　　解决方案：沙子应仔细过筛，不能有冰块。可以根据实际施工需求适当添加一些防冻剂，搅拌砂浆时，水的温度不能超过80℃，要随用勤调，还要将瓦工施工的养护时间延长48至72小时。水泥不能在露天施工，要做好防冻。

　　3 墙皮空鼓、开裂

　　解决方案：腻子不能刮得太厚，如果墙面已经很平整的话，均匀地铺上一层腻子就够了，不能一味地加厚求结实，否则适得其反。因为室内空气干燥，失水较快，否则容易造成空鼓、开裂、墙面不平等现象。

　　4 瓷砖空鼓、脱落

　　解决方案：由于室内外温差较大，瓷砖最好在室内放置一段时间，待温暖达到室内温度之后再铺贴，以免施工后出现空鼓、脱落的现象，另外，砖铺贴之后还应注意及时勾缝。

　　在铺设墙砖时，可采取一种国际上通用的“八层墙面铺装工艺”，即通过基层用粉刷石膏进行找平，两遍防裂纤维的铺装以及底漆和面漆统刷等做法，可以有效减少普通家装用水泥砂浆找平可能造成的开裂、空鼓；另一方面在刮墙衬之前墙壁就已实现垂直平整，从而完全确保了墙壁的施工质量。

　　5 涂料不均匀、开裂

　　解决方案：油工在喷刷各种涂料时，应严格按照产品说明中的温度涂刷，涂料施涂的环境温度不宜低于5℃，其中，常用的混色涂料施工时环境温度应在0℃以上，清漆施涂时的环境温度则不得低于8℃。

　　冬季装修施工要注意保证室内气温至少不低于5℃，尤其是油工活更要注意“保暖”，充分干燥后再敞开门窗通风。

　　6 室内温度流失

　　解决方案：按照现在新型社区建筑趋势，大部分小区都是采取分户型供暖，这样如何能有效地保障室内温度不流失、尽可能减少能耗成了业主们关心的大问题。

　　业主在装修过程中可以使用隔墙保温技术，即在施工的过程中针对墙壁的处理采用内置轻钢龙骨骨架，并以保温隔音性能极好的玻璃丝棉为填充物。这样不仅保温，而且还有隔音的作用。

　　7 窗套保温性能差

　　解决方案：采用全新的窗套保温技术，首先需要对窗套边缘的墙面进行防潮处理，选择封闭效果极好的多用涂底剂涂刷墙面，防止基层湿气排出墙外，以及墙壁脱落开裂。另外，窗套密封保温的关键是选用膨胀系数高达60倍的膨胀发泡胶，膨胀后可以将任何细小的缝隙都牢牢填满，彻底将湿冷空气隔绝在窗外。

　　   二、保修期严重缩水，企业假装无知。根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在正常使用条件下，住宅室内装修装饰工程的最低保修时间为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。

　　　三、偷换责任概念，免除保修责任。如：“甲方在验收合格后的十日内未结清工程款，将失去免费保修的资格。”而《合同法》规定，发包方未按期结算工程款，承包方可通过其他多种途径来寻求救济，承包方不能借此免除其所应承担的主要责任。

　　　四、增加额外条款，蒙骗消费者。如：“合同实施过程中，甲方如对合同中已确定的工程项目提出减项，须向乙方支付该项目预算款的10%作为减项费……”而据《合同法》规定，这属于强加给发包方的责任，违背了权利义务相一致原则。

　　   五、承包方经营不纳税，将纳税义务转嫁消费者。如：“本合同中所标明的合同价格未含税金，如客户需要开发票另加税额。”根据《消费者权益保护法》《税收征收管理法》规定，制定上述合同条款的承包方有故意逃避国家税收的嫌疑。

　　　六、承包方享有的权利过大，消费者利益受损失。如：“甲乙双方协议签订后，自乙方开工之日至甲方尾款交纳之日，乙方拥有甲方房屋的使用权。”根据《合同法》及其相关的规定，承包方在施工过程中享有的权利仅限于与施工有关的各项权利，而不能将上述权利随意扩大于整个房屋的使用权。

　　  七、工期的规定，为拖延工期有了依据。如：“工期自开工之日起60个工作日竣工。”根据《建筑装饰工程施工合同(示范文本)》的解释：“工期应为协议条款约定的按日历总天数(包括一切法定节假日在内)计算的工期天数。”

　　　八、工期预付款，套牢消费者。“支付次数，第一次，开工前三日，支付60%；第二次工程进度过半，支付35%及工程变更款”。这一做法没按《合同法》规定办，工程进度过半没有确切的定义，若出现了质量问题，产生争议，消费者也处于被动地位。

　　　九、竣工验收不采用具体标准依据，消费者茫然。如：“工程质量标准：按照设计图纸和施工说明及有关规定进行验收。”专家认为，这实际上指由业主自己组织验收。实际上，目前已经有装修行业验收的国家标准(GB)、行业标准，建议签订合同前消费者应当熟悉验收标准，将具体的验收标准文件名称写入合同中。

　　　十、室内环境质量标准不写入合同中，消费者有更大的隐患。青岛市抽查中的合同中，90%没有对室内环境质量(如空气等)确定具体标准。根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定：装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。