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linux (ubuntu 9.04) 下，vmware中方向键失效问题

Fingki.li — Wed, 09 Jun 2010 07:39:00 GMT

sudo vim /etc/vmware/config

在最下面添加一句话：
xkeymap.nokeycodeMap = true

Fingki.li 2010-06-09 15:39 发表评论

使用Iterator 或for-each注意：java.util.ConcurrentModificationException

Fingki.li — Tue, 02 Mar 2010 04:22:00 GMT

在使用Iterator处理Collection时，注意java.util.ConcurrentModificationException。
1.如果你仅仅是对collection进行遍历查询，那么不必担心什么。
2.但如果你在遍历过程中要对collection进行删除，那么你就要注意了。
For example:
private void testDel() {

List list = new ArrayList();
for (int i = 0; i < 10; i++) {
String str = "td" + i;
list.add(str);
}
for (Iterator it = list.iterator(); it.hasNext();) {
String str = (String) it.next();
if (str.equals("td5")) {
// list.remove(str); // 删除方法一
it.remove(); // 删除方法二
}
}
}

上面的代码运行没有问题，但如果你用“方法一”替代“方法二”，则会出现java.util.ConcurrentModificationException。
（用for-each遍历也会出个类似问题）
具体原因是可以看一下先看看List中的remove方法源码：

public boolean remove(Object o) {
if (o == null) {
for (int index = 0; index < size; index++)
if (elementData[index] == null) {
fastRemove(index);
return true;
}
} else {
for (int index = 0; index < size; index++)
if (o.equals(elementData[index])) {
fastRemove(index);
return true;
}
}
return false;
}
private void fastRemove(int index) {
modCount++; // 特别注意这里，这里只增加了modCount的值
int numMoved = size - index - 1;
if (numMoved > 0)
System.arraycopy(elementData, index + 1, elementData, index,
numMoved);
elementData[--size] = null; // Let gc do its work
}

接着看。删除后得到下一个元素的代码，it.next(): it为AbstractList的内部类Iterator的一个实例。

public E next() {
checkForComodification();
try {
E next = get(cursor);
lastRet = cursor++;
return next;
} catch (IndexOutOfBoundsException e) {
checkForComodification();
throw new NoSuchElementException();
}
}
final void checkForComodification() { //注意这个方法
if (modCount != expectedModCount) //检查这两个值是否相同
throw new ConcurrentModificationException();
}

最后看Iterator的remove()方法的源代码：

public void remove() {
if (lastRet == -1)
throw new IllegalStateException();
checkForComodification();
try {
AbstractList.this.remove(lastRet);
if (lastRet < cursor)
cursor--;
lastRet = -1;
expectedModCount = modCount; // 设置expectedModCount
} catch (IndexOutOfBoundsException e) {
throw new ConcurrentModificationException();
}
}
final void checkForComodification() {
if (modCount != expectedModCount)
throw new ConcurrentModificationException();
}

这下就明白了，list的remove方法只修改了modCount值，而iterator的remove能同步modCount和expectedModCount.

Fingki.li 2010-03-02 12:22 发表评论

Ubuntu 时区时间设置：

Fingki.li — Tue, 02 Mar 2010 03:51:00 GMT

Ubuntu 时区时间设置：
执行
tzselect（有的版本用tzconfig）
按照提示进行选择时区
sudo cp /usr/share/zoneinfo/Asia/ShangHai /etc/localtime
执行
sudo ntpdate cn.pool.ntp.org
cn.pool.ntp.org是位于中国的公共NTP服务器，用来同步你的时间

时间
sudo date

Fingki.li 2010-03-02 11:51 发表评论

各国语言代码表

Fingki.li — Wed, 23 Dec 2009 09:33:00 GMT

各国语言代码列表：
English 1033 1033
German 1031 1031
French 1036 1036
Japanese 1041 1041
Danish 1030 1030
Spanish 3082 3082
Italian 1040 1040
Dutch 1043 1043
Norwegian 2068 2068
Portuguese 2070 2070
Finnish 1035 1035
Swedish 1053 1053
Czech 1029 1029
Hungarian 1038 1038
Polish 1045 1045
Romanian 1048 1048
Croatian 1050 1050
Slovak 1051 1051
Slovene 1060 1060
Greek 1032 1032
Bulgarian 1026 1026
Russian 1049 1049
Turkish 1055 1055
British English 2057 1033
Estonian 1061 1061
Latvian 1062 1062
Lithuanian 1063 1063
Brazilian 1046 1046
Traditional Chinese 1028 1028
Korean 1042 1042
Simplified Chinese 2052 2052
Arabic 1025 1025
Thai 1054 1054

Fingki.li 2009-12-23 17:33 发表评论

转:为什么房价这么高. (等房价平息了再来看)

Fingki.li — Fri, 18 Dec 2009 07:55:00 GMT

记得06年时,看过类似的文章,今又看到了,收藏一下,以备后验!

********************************

让我来告诉大家为什么房价这么高，肉价会涨得这么厉害本文以最浅显得道理阐
述经济的原理，进而阐述经济的真相。不会有任何所谓的学术妓女们常用来欺
骗人民的深奥的学术理论，还事实以清白，真相只有一个，让我们擦亮眼睛，洞
观今天发生的一切。我不是经济学家，但我比经济学诚实，本文在以下几方面阐
述中国经济的真相。
　　　　1、什么是经济发展？
　　　　2、什么是对外贸易？
　　　　3、什么是通货膨胀？
　　　　4、房价能绑架中国经济吗？
　　　　5、房价和通货膨胀有关系吗？
　　　　6、房价高涨的原动力是什么？
　　　　7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况
下会哭？
　　　　8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的
　　　　9、在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路
线　　

　　　　1、什么是经济发展？
　　　　简单的讲经济发展就是有钱，但钱从何来？钱只能印出来。那么到底是
什么使印钞机不停的运转？
　　　　假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有
时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，怎么办？于是人们就用都喜
欢的金银作为交换的东西，于是交换方便了。但金银要磨损，携带也不方便，当
交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问
题，想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，用它来代替金银，于是
钞票出现了。
　　　　刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心，因为钞票就是金
银。可是岛上金银的产量太小，当人们的交换活动更加频繁时，钞票不够用了，
只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了，因为虽然别
人用，但交换不出去，套用现在的话说就是经济发展减速了。
　　　　于是大家想了一个办法，成立一家钱庄，这个钱庄是大家的，由钱庄来
发行钞票，印出的钞票借给想用钱的人，然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银
行就出现了。
　　　　银行的出现，能保证交换活动更持续的进行，大家都拼命的生产，岛上
的东西越来越多，银行根据产品的生产数量，不停的印制钞票，以保证交换能更
深入的进行。
　　　　后来人们的交换活动更频繁了，一家钱庄太少了，于是出现了很多钱庄
，总要有个管钱庄的吧，于是指定一家钱庄管理其他钱庄，并且钞票只能由这家
钱庄印刷，然后通过其他钱庄借给用钱的人，中央银行就这么也出现了。　　
　　　　 2、什么是对外贸易？
　　　　有一天岛上的人发明了船，于是就到处划船跑，发现了另一个岛屿，那
上面也有人，也有钞票，也像自己岛上这么活动。但自己岛上生产的东西多，那
个岛上生产的东西少，1元钱在自己的岛上能买1斤大米，那个岛上的一元钱只能
买半斤大米，于是另外岛上的钱来这个岛上买东西时只能2元换1元才行。于是汇
率出现了。算好汇率后，他们开始互相买卖东西到对方岛上，这就是对外贸易。
对外贸易丰富了人们的生活生产需要，使交换活动到了一个空前的高潮。

　　　　3、什么是通货膨胀？
　　　　由于岛上生产的产品太多了，以至于没法准确估计到底该发行多少钞票
，发行多了的时候，因为没有那么多产品可买，产品就开始涨价，发行少了呢就
开始降价，为了保证价格稳定，央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来
调节产品的价格，根据价格情况多放和少放。这就是存款准备金率。
　　　　可是有一部分聪明人开始怎么才能把钱弄到自己手上，他在海边捡了一
颗石子，说这个石子值100万快钱，把它卖给了一个人，这个人觉得整个岛上的
钱加一起也没有100万啊，怎么办，于是向钱庄借，钱庄也没有这么多钱，于是
把印钞机打开，印了这100万，借给了他买了这个石子。
　　　　然后这个人开始卖这个石子，100万卖给了第二个人，由于第一个卖石子
的人把钱花了，所以岛上的钱多了，所以这一百万可以筹集到，多买些产品就有
了。但当把这个石子以200万转让的时候，钱庄只能又印了100万钞票，就这样钞
票越印越多，可是当这个石子不停的流动转让时，大家并不觉得岛上的钱多，产
品价格还是原来的那样。可是当这个石子不流通或流通的慢时，大家觉得钱多了
，可是如果当持有石子的人把它扔到大海里，那就等于岛上凭空多出N多个100
万来，怎么办，央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞
涨，就会通货膨胀。那么持有石子的人就绑架了岛上的经济。　　

　　　 4、房价能绑架中国经济吗？
　　　　中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币，如果房价下降，等
于把那颗石子投进了海里，那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨，会发生严
重的通货膨胀。
　　　　看似房价与石子毫无相干，可是他们的属性是一样的，就是价格和价值
严重的背离。实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行，而是整个
中国经济体系。为什么go-vern-ment迟迟没有把房价降下来，不是降不下来，如
果真想降房价，只需要一道政令，房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。可是后果
谁能承担，严重通货膨胀谁来负责？
　　　　房地产业已经绑架了中国的经济，是无可置疑的，是客观实在的，没有
人能改变。
　　　　不管谁是总理，廉洁也好，贪污也好，都希望社会和谐，可这是一个棘
手的问题。

　　 5、房价和通货膨胀有关系吗？
　　　　可更棘手的问题还不仅仅在这里。如果降房价，面对的是马上的通货膨
胀，可不降房价，那么面对的就是更严重的通货膨胀，何去何从？
　　　　所以最可靠的办法就是稳定房价，然后在社会产品增加时，减少货币的
投放量，加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手
段，来使中国经济软着陆，这是最好的办法，我们看到的一切政令也是这个逻辑
。不信的话，可以查阅一下近年来go-vern-ment发布的一系列调控房地产业的措
施。
　　　　可是为什么房价不稳定而且更加的疯长呢？难道是KFS与go-vern-ment在
博弈吗？告诉你在中国没有人能和party叫板，几个肚子大点的KFS 是没有这个
实力的。实际上是幕后的另一只黑手在和中国go-vern-ment博弈，这支黑手就是
外资，以美国为代表的帝国主义攫取中国人民血汗的黑手。　　

　　　6、房价高涨的原动力是什么？
　　　　使房价上涨的动力很多，房价上涨对其有利的人就是动力之一，比如：
为了GDP和个人利益的地方go-vern-ment、为了赚钱的KFS、炒房族、以至于买了
房的所谓“房奴”都是是房价上涨的动力，可是最大的原动力不是这些，是外资
，是美国的以攫取超额利润的各大财团。
　　　　 KFS作为商人，为了赚取高额利润不是什么伤天害理的事情，可是各行
各业都有商人，难道想赚就有吗？那除非是神话。房地产业的开发商也一样，不
是他们想赚多少就有多少的。根据价值规律，当商品的价格和价值严重背离时，
会有一种趋向正常价格回归的力量钳制价格的上涨，可是在中国的房地产业，这
种规律似乎不起作用，一个重要的原因是忽视了一个参考范围的原因，如果以中
国经济本身而言确实打破了这个规律，可是目前的情况是有一股力量在维持着房
地产业的价格，即托市，那么谁在托市呢？
　　　　谁能在房地产业失控能得到巨额利润的人就是托市的人。
　　　　讨论这个问题前，现看一下中国的外汇储备情况。中国的外汇储备在近
几年迅速由1、2千亿突破万亿，并且还在迅速的增长，难道是中国人民奋发图强
，挣来的吗？这个不需要证明，看中国的GDP增幅就知道，外汇储备的增长速度
明显大于 GDP的增幅。显然不是挣来的，那么除了挣来的一部分，那么就是所谓
的 “国际热钱”的涌入，而国际热钱的涌入的目的只有一个，就是要取得高额
的回报。
　　　　国际热钱进入中国市场后，首先要兑换成人民币，那么一下子哪有这么
多人民币呢？只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作，然后这笔钱用来托住
已是烫手山芋的房地产市场，就是拼命的投资房地产业，当房地产价格因背离价
值而向下波动时，通过托市再把它抬高，反复如此，给人的表象就是房产价格决
没有偏离价值。导致房价越涨越高。
　　　　而KFS呢，他们一到房子将要卖不出去的时候，就有人出高价买下来，他
们怎么会降价，如果没有这部分资金在运作，别说是KFS联盟，就是全国只有一
个KFS ，价格也会降下来，没有人买了，难道等房子发霉吗？
　　　　那么外资持有这么多高价房产做什么？不怕砸到手里吗？
　　　　不怕！为什么呢？在这个资本运作的过程中，有一个冤大头在最底下接
着呢，是谁呢？就是中国的商业银行，由于火爆的房地产市场，一流的流通性，
近年来没有看到任何萎缩的迹象，放了贷款就盈利，为什么不贷款呢？没有理由
不放贷款。
　　　　加之中国老百姓买房的心情，外资可以轻易的把高价房转嫁到中国的银
行和消费者身上，连炒房的农民都能赚到一杯羹，职业的外资会赔钱吗？
　　　　那么房价一直涨下去，会怎样呢？请看下一节：“7、房价一直涨下去，
开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？” 　　　　
7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭
？
　　　　在中国go-vern-ment近几年来密集的几十道金牌的调控下，房价还是如
脱了缰的野马一样狂奔不止。暂且不论何时能停止上涨的势头，毕竟房价在目前
还是上涨的，所以我们就看看房价上涨不止会带来什么。
　　　　首先：由于GDP上涨，中国go-vern-ment为了维持上文说的“保持产品交
换的继续” 要不断地投放人民币，即开动印钞机。只要房地产这个石子还没有投
入到大海里去，还有一定的流通性，那么就不会有通货膨胀的发生。
　　　　其次：开发商会在这个过程中也赚取巨大的利润。
　　　　再次：能看到的是，炒房族会赚钱、所谓的买房的“房奴”会增值。
　　　　都赚钱！可是在这个过程中到底谁亏了呢？钱从哪里来呢？如果你是有
炒股的经验就会知道，如果投资价格和价值背离的商品，你赚的钱就是别人赔的
钱，那么套用到房地产上，就是买房自住的人，现在看似增值，那是镜中月、水
中花，你不变现就不是你的。再有就是当价格完全回归真实价值的时候，有时甚
至会到真实价值一下，被高价房套住的投资者。还有一个就是开发商！
　　　　为什么说开发商也有赔钱呢？大家知道商人的本性是赚钱，赚取利润。
如果一个商人投机一次就永远都不做这个生意了，他是赚钱了，可他不是商人，
这种商业行为没有意义。由于商人的本性，所以赚来的钱会继续扩大再生产，在
能赚钱的领域不断的加大投资。这个道理从生活中就可看出来，越是做大生意的
人总喊没钱，因为要更大的流动资金来维持其扩大再生产的需要。
　　　　所以一旦房价回归真实的价值之时，就是有一大批开发商崩溃之日。这
个是不以任何人的意志和任何行为为转移的。如果现在有开发商逃离房地产业的
角斗场，那么跑得慢的就是最后的输家。如果都不跑，就像击鼓传花一样，最后
拿到接力棒的就是接盘者。有句话叫：“出来混迟早是要还的”。也许只不过是
方式不一样，看谁的运气好而已。
　　　　可是现在却没有任何的KFS赔钱的迹象，有的是KFS不断的赚钱，老百姓
送钱都来不及。只是因为目前房价还在上涨，房产还在不断的流动。
　　　　一个巨大的问题来了，这样不断上涨的房价何时是个头啊，请看下一节
： “8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的”

　　　　8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的
　　　　 Mao.ZD说过：“帝国主义没有睡大觉,而是天天在蠢蠢欲动,在图谋不轨
, 想达到他们的罪恶目的。诚然他们的气焰的确没有以前那么嚣张,但他们确实在
活动着。”是不是冷战结束就代表着人类的和平得以实现呢？“一句上帝面前人
人平等 ”就能掩盖帝国主义噬血的本质吗？人人平等的理念是对的，但它只不过
是帝国主义用来欺骗人们的伎俩罢了，说到和做到永远是两码事。
　　　　国际财团通过国际热钱涌入中国，使人民币加大发行量，然后通过房地
产炒作，把中国的国内价格水平无限制的提高，GDP的增长又一次使人民币的发
行量被迫提高。国际财团心黑手狠，双管齐下，目的就是使中国经济热到烫手，
热到让每个中国人为之疯狂。
　　　　我们暂不去关心这个过程，我们放眼未来，看看这一过程的结果是什么
样呢？换句话说财团的目的是什么呢？
　　　　很明显，中国人最不愿意看到的事情，就是财团们最乐见的结果。先做
个假设，比如国际热钱在投资的中国房地产领域里上演最后的疯狂后，然后把房
产成功解套全部变现，如果此时人民币兑美元的汇率达到美国预期最高时，汇率
是热钱逃离时需要相乘的那个倍数，会发生什么谁都能想到，所有热钱会一夜之
间全部兑换美元逃离。财团们会赚得沟满壕平，中国市场上除了钱就是钱，能遮
住天的大把人民币将成为中国人民的噩梦。
　　　　这是中国人最不愿意看到的事情，也是财团最乐见的结果。近期美国不
断的通过政治、贸易等手段逼迫人民币升值，而中国go-vern-ment迟迟不升值或
小范围的升值，远远没有达到美国go-vern-ment的预期，这是在出口处的中美之
间的博弈。美国逼迫人民币升值的狼子野心昭然若揭！
　　　　顺便提一句，如果真的这个升值预期达到了，中国楼市将重演日本上世
纪 90年代崩盘的历史。只是那时中国经济也会像日本一样进入一个连续低迷不振
的不归路。
　　　　在这种攸关民族生存的问题上，go-vern-ment会坐视不管吗？就算是退
一步来讲，一个完全不负责任的go-vern-ment遇到这种情况，因为这个资本运作
同时也极大侵犯了go-vern-ment 的利益，也会拼命反搏的。
　　　　那么中国go-vern-ment会以什么样的方式来化解这一“经济危机”呢？
请看下一节：“在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中
庸路线”。

　　9、在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线
　　　　我一直相信：物极必反，中庸，是老祖宗留给后人解决棘手问题的杀手
锏！
　　　　既然是中国房地产“绑架”了中国的经济，那么我们就从“绑架”说起
。何为“绑架”，应该是相对弱的一方，拿着相对强的一方的“要害”，使相对
强的一方即便有能力对付弱的一方，但碍于投鼠忌器，无力可施。
　　　　我们先来看看绑架双方的阵容和各自手上的筹码。房地产业的主体是KFS
，所以KFS算一方，它绑架的要害是中国经济，那中国经济是谁的要害呢？是中
国人民的要害，代表中国人民的，目前只能是中国go-vern-ment。中国go-vern
-ment算一方。外资呢？它是煽风点火者，划到KFS一方。中国go-vern-ment一方
有公权力，可以通过税收、财政、经济政策、行政手段对KFS阵营施力，KFS阵营
通过源源不断的后备资金来绑架中国经济，且不断的提高赎金。
　　　　问题已经摆在这里，怎么办呢？冲上去一枪击毙，那歹徒非撕票不可，
太极端不可行。所以有为go-vern-ment开出药方，只要实现了某某一条既可降低
房价的主意，就犹如这一枪击毙一样是不可行的。我们想象如何解救绑架事件的
，首先要稳定住对方的情绪，再一步步地靠近，但这种靠近虽会引起歹徒的敌意
，但不会导致他撕票，然后再进一步稳定情绪，再靠近，然后条件成熟时，再稳
准狠，即保证人质的安全，又要保证歹徒一举拿下。这才是真正的营救。
　　　　所以中庸才是解决棘手问题的杀手锏。极端、盲目、冒进是要不得的。
　　　　针对如何解决中国房地产市场的绑架问题，就要围绕问题的关键部分一
步步地施加反作用力，然后一举成功，才是正道。
　　　　第一个关键的部分就是汇率，中国go-vern-ment会严把汇率关，我们可
以预期的是，人民币兑灭元的汇率决不会过快升值，但会小幅升值，就是要稳定
对方的情绪，如果一点不升，对方会狗急跳墙，如果升的过快，是给自己掘墓，
所以为什么中国汇率升幅总是犹抱琵琶半遮面，看看美国go-vern- ment的态度
跟一个绑匪是多么的贴切，我要一瓶果汁，为什么拿来半瓶水。可又说不出什么
来，毕竟还能暂时解渴。
　　　　第二个关键是限制资产流动性，既然房地产能绑架中国经济，说明它举
足轻重，限制房产的流通性，就可以限制资产的流动性，注意这里是两个概念，
“资产流动性”和“房产流通性”。两者完全不同，但又息息相关。房产流通性
减弱，资产流动性减弱，那么需要印刷的人民币就减少。就像那个石子，不流通
马上通胀，不涨价流通没问题，可是行不通，外资也不同意。既然是不断的上涨
价格，只能一步步地限制房产流通，只要房产流通性少一点，通胀就会显现一点
，然后再通过上调准备金率和加息等柔性政策来调整一点，用柳叶棉丝掌来化解
泰森的一记重拳，以绵柔克强刚、化千钧于无形，这就是中国go-vern-ment的策
略（这好像是中国人最擅长的事情）。我们从官方媒体就能看到相关的消息，楼
市签约率在下降，即流通性在下降，然后物价开始有所涨幅，如猪肉等副食产品
，但央行马上上调准备金率和加息，来稳定物价。不知各位看官是否也看出些端
倪。可预期的是，到完全化解危机之前，会不断地加息和调高准备金率，同时房
产流通性会越来越弱，这个预言是否准确可在以后的央行政策上验证。等完全消
除了由于经济过热导致的通货膨胀预期，那么就是房地产价格回归真实价值之时
。
　　　　不管你看到没看到，这已是最后的疯狂，我们从两方面来分析：
　　　　第一，如果这场博弈以外资胜利而告终，那么中国经济将步日本90年代
持续下滑的深渊，由于外资撤走，房市赖以生存的支柱坍塌，房价会一落千丈，
可到时候不管是KFS还是老百姓都将承受经济下滑之苦，持有的货币迅速贬值，
即便房价落下，也不一定买的起。这是中国go-vern-ment和中国人民不可接受的
，也是无法接受的。
　　　　第二，如果外资以失败而告终，即在汇率上把住出口，让房价回归真实
价值，把外资同样套在中国，这才是胜利的前提。那么以美国财团为首的帝国主
义噬血者必将疯狂报复，会在投资、出口等各方面对中国施加压力。我们今天人
民币升值没有达到美国预期，已经导致中国出口到美国的产品受打压，进而引起
了众多的贸易摩擦，由此可见一斑。我们知道，经济发展的三套马车是，投资、
出口和消费，在投资、出口领域遭到报复会影响中国经济的发展，但我相信不会
影响我们的发展速度，别忘了还有一套马车是“消费”，房价下降后，如果你是
爱国者，请现在保护好你的钱包，到时千万别羞羞答答，要果断地出手买房，中
国经济会在消费领域异军突起，继续独占世界经济引擎的鳌头。

Fingki.li 2009-12-18 15:55 发表评论

转一篇牛文!! 《现在买房子，傻瓜才掏钱！》，看了之后，才之没有最黑，只有更黑

Fingki.li — Mon, 14 Dec 2009 06:21:00 GMT

看了这篇文章，真的让我无语了。。。

*****************************************以下转载*********************************************

昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。
我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”

“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。

“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！
现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。

同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。

一、买房不掏钱，你是怎么操作的？

同学的话——
你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。

一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。

信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。
“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着方的剥削我吗？”我还没有反应过来。
“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。
“啊......”
“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑......
这，就是我第一次买房的经历。

我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。

并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。

二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童话”吧！

同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？
作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！
同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？
作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。
同学的话——

那我就说说。

想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。

房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。

并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费 ”）=100万。

就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。

作者发言：后面又怎么操作呢？

同学的话——

你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”

不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。

什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？

明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！
想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。

以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融游戏”的代价！

有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”
老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！

三、你讲的，只是极个别的现象，不能代表中国楼市的整体形势。

同学的话——

老同学，你太孤陋寡闻了吧。请看：

李树彪案：1999年9月8日到2004年1月15日，湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。

康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。

姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。

森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。（请看《京城最大假按揭骗贷案震醒房市》 http://finance.people.com.cn/GB/1045/9255894.html）

建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款，发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公安局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。

曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现1.26亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为“曲沪平 ”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。

同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。

成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。

另外，今年银监会三令五申的明确要求，“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，40000亿资金依然流入楼市......

老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢？为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？

其实，银行的官员们一点都不傻。

原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。　

这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。

所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。
违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸上手续完备了，我就没有了责任。即使按揭贷款是假的，又有什么关系？况且银行有国家这个后台，就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在40%以上！原来，在中国，最大的腐败在银行！！

四、我依然认为，这只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的现象，为什么还没有开发商被收楼呢？

同学的话——

原因有许多，简单的有：

1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”；

2、由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘故，案子没暴。

掩护工作怎么做？很简单——只要一近债务偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份证复印件”（其实，房子依然在开发商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。

虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。

五、你的意思是，目前的银行贷款制度有着严重的漏洞？

同学的话——

当然！

我能不花钱的买那么多的房子和铺面，甚至还靠房子从银行套出那么多的周转资金做生意，这一切，全都得感谢银行的制度漏洞啊！银行的贷款制度，真的是“为人民服务的好制度”啊！

作为一个典当行的老板，以同行的眼光来看，我认为银行贷款的制度漏洞有：

1、抵押物价值的评定方法有缺陷。

比如，明明开发商拿地只用了5000万，他却可以用这块地抵押贷款1个亿；比如，开发商修楼修到盖顶，明明只用了7000万（含地钱），他却可以用这个楼抵押贷款2个亿。

如果，按照我们典当行的规矩来办，事情又会怎样呢？

当开发商用这块地抵押贷款时，我会亲自去核实：开发商拿这块地，是否真的给了政府5000万。并且，如果这个情况属实，他也最多只能贷款4000万。因为我要预提风险基金啊！

当开发商用这个楼抵押贷款时，我也会亲自去核实：开发商修这个楼，是否真的花了2000万（只算建筑成本，不含地）。我会按照各种人工、各种建筑材料的最低价来核算这个楼的建筑成本。并且，如果开发商修这个楼的确花了2000万，他也最多只能贷款7000万×0.8=5600万（连地一起抵押）。

最后，当购房者按揭贷款时，我绝对不可能按照“购房合同交易价”来发放贷款，购房者最多能获得的贷款金额是：7000万×0.8×购房面积/此楼总面积。

举个例子：有个卖衣服的商人因为生意周转，需要以衣服为抵押物向银行贷款。你说说，银行是该“按照衣服出厂价的8折”给他贷款呢？还是该“按照衣服零售价的8折”给他贷款。

作者发言：当然该按出厂价算。如果按照零售价算的话，卖衣服的商人干脆不用开店了，他直接把衣服卖给银行赚钱更快！恩，我明白了，怪不得在中国会出现“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的”这样的奇闻！！！

同学的话：是啊！抵押房的价值，不能由客户之间的交易来决定啊！！

2、责任追究方法有缺陷

“只要表面的纸上手续完备了，银行官员就没有了责任。”这怎么可以呢？在我的典当行，我可不管你的纸上手续是否已经完备，只要是你负责的业务出了问题，嘿嘿！我就找你算帐！！！

另外，让国家损失16.2亿的森豪虚假按揭案暴露后，相关的银行官员居然没有被追究责任，这怎么可以呢？嘿嘿！如果这样的事是发生在我的典当行，不要说让他家破人亡，我至少会让他和他的亲戚倾家荡产！！！

作者发言：是啊！发生金融案件后，居然不追究相关银行官员的责任。换成是我，我也觉得“打马虎”比尽忠职守更合算！！！怪不得中国的金融案件层出不穷。听君一席话，胜读十年书！听你说到这儿，就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺楼市——只要严格金融制度，让炒房的人不能获得投机的资金，楼市的泡沫自然的就会散去！！

同学的话——

你终于聪明了一回。可惜！！！

Fingki.li 2009-12-14 14:21 发表评论

Ubuntu 9.04 Error about apt-get install

Fingki.li — Mon, 23 Nov 2009 07:57:00 GMT

Error info:
E:Dynamic MMap ran out of room. Please increase the size of APT::Cache-Limit. Current value: 25165824. (man 5 apt.conf), E:Dynamic ...

Reason: sources.list is wrong. (/etc/apt/sources.list)

For example: the ubuntu 9.04 with the sources.list of the ubuntu 8.10, the error will be there.

Others cases:
Error :Synaptic Package Manager
Error info:
E: dpkg was interrupted, you must manually run 'dpkg --configure -a' to correct the problem.
E:_cache->open() failed, please report.

please run 'dpkg --configure -a'.

Fingki.li 2009-11-23 15:57 发表评论