中国人的经济情况是很脆弱的, 一套住房, 一次大病, 就可以将几十年辛辛苦苦的积蓄化为乌有, 甚至成为赤贫. 注意这都是消费, 不是投资, 详情请看小布什讲话节选. 最近国内房地产也有类似泡沫破裂的苗头, 谨慎啊, 切勿轻易贷款.

我知道很多美国人今晚都疑虑重重：我们的经济是如何走到这个地步的？我提出的方案如何奏效？这对你们的经济前景意味着什么？这些问题提得好，应当得到明确解答。

首先，我们的经济如何走到这一地步？

大多数经济学家认为，我们今天看到的种种问题是长期以来逐步形成的。十几年来，海外投资者将巨额资金投入美国，因为美国是一个有吸引力的、安全的经商地点。进入美国银行和金融机构的这种大规模资金流入──再加上低利率──使美国人能够相对容易获得贷款。这种形势使越来越多的家庭能够贷款买车、买房或支付大学学费──有些人是第一次贷款。这种形势还使越来越多的创业者能够贷款开办公司，创造就业机会。

不幸的是，这也带来一些严重的负面后果，特别是在房地产市场。借贷来之容易──加上错误地认为房产价值将继续攀升──导致过度消费和作出错误的决定。很多抵押借贷机构不仔细审查贷款人的偿还能力就批准贷款。很多贷款人的贷款额超过他们的偿还能力，他们以为今后能够以更高的价格出售房屋或调整贷款。

对房产价值的乐观也同样导致了建房浪潮，最终造成新建住房数量超过希望买房的人数。由于供过于求，房产价格开始跌落。于是造成一个问题：持可调利率抵押贷款、打算以更高价格卖房或调整贷款的借贷人，现在被困在低于原来预期价值的房产中，而同时他们面临着难以支付的抵押贷款。结果，很多抵押贷款人开始违约。

违约偿还贷款情况的蔓延所造成的影响远远超出了房地产市场。要知道，在今天的房贷抵押业，住房贷款往往被打包成为各种金融产品，即所谓的"抵押贷款证券"。这些证券被出售给世界各地的投资者。很多投资者以为这些是可靠的证券，对它们的实际价值毫无质疑。购买抵押贷款证券的两家最大的公司即是房利美 (Fannie Mae)和房贷美公司(Freddie Mac)。由于这两家公司是国会授权成立的，因此很多人认为它们有联邦政府的担保。这使这两家公司能够借到大笔资金，从而助长了不良投资的市场，给我们的金融体系带来风险。

房地产市场的衰退引发了我国经济各行业的多米诺效应。住房价格下降导致贷款人拖欠抵押贷款，持有抵押证券的投资者开始蒙受严重损失。不久，这些证券变得如此不可靠，以致无人买卖。贝尔斯登公司(Bear Stearns)和雷曼兄弟公司(Lehman Brothers)等投资银行发现自己为大量无法出售的资产所累。它们因拿不出履行近期义务所需的资金而面临崩溃。其他银行也发现自己处于严重的金融困境。这些银行开始守住自己的资金不放，借贷枯竭，美国金融体系的齿轮开始停转。